Те, у кого нет собственной дачи, тоже хотят провести лето за городом. О том, как правильно арендовать на сезон загородный дом, чтобы не спорить потом с его владельцем или, того хуже, попасться мошенникам, рассказали эксперты.
Горожане, которые арендуют дом на лето не впервые, знают, что лучшее время для его выбора и бронирования — это осень прошлого года, говорит директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. К весне в предложении остаются только варианты с проблемами, сомнительными условиями и часто по завышенным ценам. Тем не менее пик спроса на аренду обычно приходится на весну: в марте, апреле и мае количество запросов «дом на лето» в интернете растет вдвое в сравнении с зимними месяцами и втрое в сравнении с осенними.
Самый большой риск в активный сезон — столкнуться с мошенниками, которые пользуются повышенным спросом и ограниченным предложением. Да и реальные арендодатели могут оказаться недобросовестными и, например, пересдать забронированный вами дом подороже в пиковый сезон.
Как выбрать дом?
Прежде всего обратите внимание на расположение дома: если вы планируете совмещать отдых с поездками на работу, стоит выбрать объект на удобном для вас направлении, говорит коммерческий директор ФСК Family Анна Комарова. Желательно брать в расчет наименее загруженные трассы или платные дороги, которые помогут сократить время в пути.
Важно учитывать не только характеристики самого дома, но и особенности всего поселка, считает управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо. Наличие водоемов, лесных массивов и благоустроенных зон отдыха существенно влияет на качество жизни. Для премиум-сегмента критически важно наличие ресторанов, фитнес-центров и мест общего пользования. Многие современные поселки предлагают организацию досуга, включая вечерние мероприятия и детские анимационные программы.
Ключевой элемент комфортного проживания — безопасность. При прочих равных предпочтение следует отдавать поселкам с мобильной охраной, патрулирующей территорию на специализированном транспорте, советует Андрей Садо.
Осматривая дом, советует Комарова, оцените его расположение, планировочные решения.
Хватит ли места, чтобы расположиться всей семьей? «Здорово, если у дома есть большая терраса, где вы можете проводить время на воздухе, например, в дождливую погоду», — говорит Комарова.
Уточните, какие коммуникации подключены: газ, электричество, водоснабжение. Оцените систему канализации — это может быть канализация с септиком или простая выгребная яма, которая потребует дополнительного ухода. Захотите ли вы инвестировать в это свои силы и время?
Уделите внимание участку: насколько благоустроена территория, есть ли места для парковки, зона для барбекю или сад. Кстати, присутствие плодовых деревьев вроде яблонь может добавить хлопот, особенно в сезон, когда деревья начинают плодоносить, говорит эксперт.
Что проверить в документах?
Если вы снимаете дом самостоятельно, без риелтора, который проверит все за вас, то перед подписанием договора стоит приехать на объект, даже если вы ну очень заняты, советует Чернокульский. Как минимум нужно проверить, существует ли этот дом на самом деле, на кого оформлены документы собственности (не стесняйтесь спрашивать оригиналы документов и паспорт хозяина), все ли исправно, все ли работает.
Не стоит опасаться арендованных земельных участков — это распространенная практика даже в элитных локациях Москвы, отмечает Андрей Садо.
Главное — убедиться в прозрачности правоустанавливающих документов и законности арендных отношений.
Во время визита поговорите с соседями, рекомендует Чернокульский, — заодно можно оценить, приятным ли будет общение с ними в течение нескольких месяцев.
Соседи могут стать источником ценной информации: рассказать, как организована жизнь в поселке, бывают ли перебои с подачей электроэнергии, говорит Комарова.
Что проверить в доме?
Особое внимание уделите техническому состоянию дома, советует Андрей Садо. Проверьте подвальные помещения на предмет плесени и грибка. Наличие бассейнов, джакузи и саун существенно повышает риск образования повышенной влажности, что может привести к проблемам со здоровьем.
Убедитесь, что в доме вы будете единственными жильцами и вам не придется делить припасы с мышами, а спальню — с клопами, советует Чернокульский.
Как платить?
Твердое правило: сначала договор, потом деньги. «Ни в коем случае не переводите деньги до заключения подробного договора, и уж тем более — когда непроверенный контакт просит «оплатить бронирование» еще до визита на объект, — советует Чернокульский. — После такого перевода человек может попросту исчезнуть, это одна из самых распространенных мошеннических схем».
В договоре, помимо прочего, стоит указать, кто оплачивает коммунальные услуги — иначе это может косвенно и существенно увеличить затраты на аренду. «Своим клиентам мы рекомендуем оформить страхование гражданской ответственности — не самая распространенная, но, безусловно, полезная практика», — говорит Чернокульский.
Что еще включить в договор?
Стоит прописать в договоре двухстороннюю неустойку. Так у арендодателя не будет соблазна изменить ранее оговоренные условия в течение срока аренды. Не лишним будет уточнить и неочевидные мелочи — например, можно ли использовать урожай с участка или срывать цветы. Практика показывает, что взгляды на это у арендаторов и арендодателей могут существенно отличаться.
ЛАЙФХАК
«Если дом в аренду на сезон найти не удается, обратите внимание на объявления о продаже, — рекомендует Александр Чернокульский. — Рынок сейчас сложный, продажи идут неоднородно. Так что, во-первых, можно найти дом в продаже по цене, сравнимой с арендой на несколько сезонов. Многие продавцы сейчас готовы на существенные уступки, особенно если цена была завышена и объект стоял в продаже несколько лет. Этим же продавцам можно предложить снять их дом на сезон. Возможно, на условиях, что вы согласны, если в дом приедут потенциальные покупатели на просмотр или что аренду придется закончить раньше завершения сезона. Многие владельцы будут рады получить дополнительную прибыль, сдав дом на несколько месяцев, а вы получите дом для отдыха по, вполне вероятно, гораздо более приятной цене, чем в среднем по рынку».
0
48.00
